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2025-02-27 17:53 发表了文章
2025-02-27 17:32 回答问题
不用自己量，房产商或中介会告诉得房率的。
2025-02-27 17:32 回答问题
一般来说，越低越好，住着人少，舒适度更高 容积率多少为好，是分什么产品。 如果是别墅那0.6-0.8的绝对是独栋低密度别墅了，价格会很高，1.0-1.5的容积率就代表有多层或者联排别墅。如果是买住宅最好考虑容积率1.8-2.3的产品，这样的小区大多都是多层住宅或者中高层住宅。 如果容积率到2.5-3.0那绝对是高成、超高层或者是一梯很多户的产品，这样的小区居虽然价格便宜但居住舒适度很差，又吵人又多肯定会很乱，如果在碰见物业不好那房子住个七八年后，在想转手除非价格便宜要不然很多人都不愿意要。
2025-02-27 17:30 回答问题
（1）定义 开间：住宅的宽度，相邻两个横墙定位轴线间的距离； 进深：前墙壁到后墙壁之间的实际距离 （2）推荐： 开间：进深=介于1:1.2～1:1.5为宜
2025-02-27 16:53 回答问题
（1）板楼：通常12层以内，长度大于宽度。有2种类型（单元式拼接，走廊式拼接） （2）塔楼：通常楼层较高，12～35层，长宽大致相同。一梯4户到12户左右。四五户通常围绕一组公共竖向交通工具。 常见问题：板楼还是塔楼怎么区分？ 可以从楼房平面图区分
2025-02-27 16:52 回答问题
梯户比 （1）定义：指电梯数 与对应的住户数。 （2）常见梯户配比： 两梯两户、两梯四户、一梯两户、两梯多户……
2025-02-27 16:51 回答问题
绿化率 （1）定义：绿化率=住宅小区范围内绿化面积/规划建设用地面积 （2）推荐：绿化率越高越好
2025-02-27 16:50 回答问题
（1）定义：容积率=总建筑面积/规划用地面积 （2）推荐：相同层数的住宅，容积率越低越好。容积率越低，住宅居住的密度度越小，居住舒适度更高。
2025-02-27 16:49 回答问题
得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积）
2025-02-27 16:43 回答问题
真正的洋房，不超过6层，要么上有露台，要么下有院子，总要占一头，其实就是所谓的叠墅才是真正意义的洋房，明白吧。叠墅是真正的洋房。 现在开发商什么都敢说，那11层一梯两户跃层带露台是不是比较划算些，洋房物业费啥的都贵好几倍。 落地的独门独院的才叫洋房，现在开发商玩概念忽悠白痴，把多层的叫做洋房，有些甚至把11层小高层也敢叫洋房。 PS：上个月去看了套叠墅，确实觉得这跟墅差得有点远，叫洋房勉强够，但又赶不上老洋房的层高，也就3米不到，我愿称之为真复式吧。