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【已解决】 网传深圳一楼盘 6 折卖房引发业主断贷断供,开发商称网签价格均未低于备案价的 85 折,如何看待此事?

2024年2月26日,一条关于“深圳一楼盘大幅降价,业主欲断贷断供”的信息在网络上流传并引发广泛关注。

流传的信息显示,该楼盘位于深圳市坪山区,项目名为玺悦台,业主在2020年~2022年陆续购买了玺悦台的新房,成交价近4万元/平方米,近期,深圳房产中介宣称该楼盘的销售价格低至2.38万元/平方米,相当于打了六折。而从网上流传的公开信看,老业主声明因此要从即日起断贷断供。

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最佳答案 2024-03-01 00:00

断供看起来挺吓人的,但是,被扣了保证金的开发商可以告,银行也可以告,告的结果就是要“现金偿还尾款”,原本拉长到十几二十几年的还款,一下子压缩到一次性还清。

然后还有违约金、律师费、滞纳金各种。

到了具体实操环节,业主群里信誓旦旦要维权要断供的,到真刀真枪要开干的时候,能有1/10就不错了。

剩下这1/10,开发商随便告一告吓唬吓唬,就有人继续还款了。

现房本就不受备案价的限制。

开发商完全可以按照备案价给到中介,再由中介以二手房名义降价卖给购房者。

无论是招商还是华润,都有自己的中介团队。

因此,只要是现房了,老业主是管不了真实的销售价格的。

这些业主估计闹了也是白闹。

这段时间,深圳新房交付闹事的特别多。

大部分都是2020-2021年购房的业主。

当时的深圳,正因为全国最高房价而苦恼。

但见识过当时火热楼市的我,只能说:周瑜打黄盖,认赌服输啊。

2021年,所有的新房我都没有看房资格。

只有银行账户冻结了100万以上资金,才能看房。

当时有多荣耀,现在可能就有多悲催。

年前,我家区域新贵楼盘交付入伙了。

起价上千万的豪宅,不出意外,入伙当日,被业主组队抗议。

理由无外是大门不好看,装修质量差。

但大家其实心里都知道:是因为区域楼市价格跌了30%。

这样的场景,几乎在今年所有入伙的新楼盘,都能看到。

最终结果是矛盾升级,警察出面,抓了几个人,然后消停了。

其实他们也知道,只要不违反合同,闹事没有太大的作用。

和30%的跌幅相比,开发商没有什么可以弥补的措施。

退房是想都别想了。

深圳这么多年,类似的场景见怪不怪了。

断供损失的肯定是自己,个人是无限责任的,轻易别尝试。

到时候楼被银行低价拍卖,你还欠一屁股债,那就得不偿失了。

投资有风险,入市需谨慎啊。

深圳坪山区是一个新区,原来属于龙岗。

从市中心去坪山开车,不拥堵的情况下可能要40分钟以上。

此位置靠近惠州,有很长一段时间我常去这里出差。

这里能够成为独立的一个新区,要感谢核心企业-比亚迪。

但整体来说,规划还不错,就是偏远了点。

4万的均价是的确够呛,但2万多的折后价,倒还算是合理。

估计这一波下来,开发商应该是赚足了眼球。

后面的尾盘估计卖的会不错……

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  • 匿名 提出于 2024-02-27 21:31

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