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【已解决】 什么是预售制?

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最佳答案 2024-03-03 00:00

简单讲预售制就是用今天的房价,买多年后的房子。

房子没住上呢,钱先给了。

这事的由来跟李超人那个时代的香港有关,因为土地稀缺再叠加当年没回归下的各种权利制衡,才出现了不止预售制这么一个祸根,还有土地出让金。

而预售制能够运行的本质是:信用体系和商人们的契约精神外加有利可图。

如今咱就别只遮着一羞,说烂尾这事了。

当年拍地的时候也没见地方说要便宜卖,收了钱也约束住承包商的人品,或者说您的监管虽然来了,咋总给人一种感觉,那就是孩子都凉了,大夫才来。

所以有的时候,别总拉几个炒房和民众摆上穷富对立斗来斗去,咱自己其实也摘不干净。

取消预售制最重要的,其实还不是因为烂尾,而是未来方向的转变。

供需可以从新房端口拿捏的基本要素在于需求大于供应,结合昨天的回答,住建部说要把控好供需,因城、因人施测。

有需求再批地,主打一个服务器GM继续监控玩家数据,但现在的情况比较明牌。

只能等市场出清,原理很简单新房你可以设置门槛来拦住供应量拿捏需求端的焦虑

但二手房目前的存量有多大呢? 北京这个版本答案仍然在14万套左右,这里还不加法拍数据。

所以烂尾未来肯定不会发生了,因为压根就没人买了,咱哥们这人品败到家,没人理你了,你才想起来自己这脚有多臭。。

最后说一下地产未来的预判:之前总说核心地产比较稳固,当然这里说的不只是地段。

你就记住这几个指标:

1、楼新、地段佳

2、银行愿意给你7折抵押,不抽贷

未来那些地方可以买?

等笋盘出来的豪宅和能抵押7成左右的次新房,目的只有一个,为自己的公司增加信用抵押物,未来10债也就是市场利率基本还会在下行区间徘徊个10年左右

而它的隐含就是经济增长的速度,经济不好,用钱成本下降,利用信用抵押物增加可利用资本,要么跨境吃利差汇差的套利交易,要么做久期债券端的套利

看好这里说的都是合理合法的,毕竟连银行都知道钱是我的商品,只要有利差,我的买卖就成立,所以问题来了!

您啥时候准备用用银行的思维逻辑呢?
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  • 匿名 提出于 2024-02-29 22:25

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