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【已解决】 目前,中国房地产的需求是什么?

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最佳答案 2024-03-06 00:00

房地产的需求可以拆分为三大类:

(1)城镇化率提高导致的刚性需求。当前我国城镇化率66%,预计2035年到达70%左右,提高部分会导致新增的刚性需求。

(2)改善型需求。按东兴证券统计,“我国城镇居民人均住房建筑面积由2012 年的32.9平方米,增加至2021 年的41.0 平方米,住房需求正在从有得住向住得好转向。”这就构成了房地产市场第二项主要的需求来源,即改善型需求。按申万宏源报道,过去10年改善型需求占比37.5%,未来9年会大幅提升至44.2%。申万的数据不一定精确,但反映了一个趋势,即改善型需求将会越来越多。

(3)更新型需求。住宅老化会产生更新需求。当前情况下,住宅更新率大致在2%左右。

按照上述三项,假定2035年城镇化率到达70%,人均居住面积达到41-43平,住宅更新率在2%-3%左右,则大致可以计算出每年的新增住宅面积为9-13亿平。同时,由于国家每年会提供1亿平左右的保障性住房,因此商品房最终的市场需求大致在8-11亿平,这就是未来10年商品住宅销售的均衡区间。
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  • 匿名 提出于 2024-03-03 09:53

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