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【已解决】 再婚父母房产和财产如何继承?

父亲早年去世,母亲再婚已10年

由于上海的限购政策,现在把母亲原婚前的一套房子出售后,用母亲的名义买了一套房子600万

购房款中部分是母亲出售的房子所得钱款约180万,210万通过贷款担保的形式,母亲是主贷人,我是担保人,还款都有我来偿还,购房其余不足部分也是我出资210万,男方在买房过程中一分未出

目前在产证上约定母亲99%,男方1%的比例,我因为限购无法上产证

问题如下:

1,这样的情况,如何确保我能够继承全部的房产?或者有没有更好的方式?比如不上男方的名字是否可行?

2,准备在取得产证后让母亲立一份遗嘱,全部财产都有我来继承,这样在法律上是否有其他风险?遗嘱如何立会比较靠谱?

3,是否还需要去公证处做财产约定?

4,以后产证更名有什么流程或者手续?费用大概多少?

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最佳答案 2024-05-14 00:00

第一个问题,你有权利继承你母亲的财产,你母亲如果先于你继父过世,你继父也有权利继承你母亲的财产。现在是这套房屋登记的是你母亲和你继父的名字,你继父占有1%份额,你母亲占有99%份额,那么这99%份额才属于你母亲的财产,你只能继承这部分。

第二个问题,你母亲可以写一份遗嘱,将自己的财产(99%房屋份额及其他)全给你,只要按法定程序所立遗嘱均合法有效,所以不用担心遗嘱效力问题。如何立一份合法有效的遗嘱。

第三个问题,要不要去公证处作财产约定,答案是不用,因为房产证上已经明确约定了双方各自对房屋的份额,双方按登记比例享有产权,所以不需要再去公证处做一份财产约定。

第四个问题,如果你母亲过世,你想要将房产过户到自己名下,需要经过你继父同意,因为他还是1%比例的登记人呢,不动产登记中心会让你继父也过来同意办理过到你名下才可以。

法定继承:继承人只需缴纳万分之5印花税

遗嘱继承:继承人除了要缴纳万分之5印花税,还要缴纳契税。
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  • 匿名 提出于 2024-05-11 09:32

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