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房子没有了，地基是你们的！不是他们说归他们就归他们了！

以下是一些关键点供你参考：

1.?土地性质

• 农村土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》，农村的土地一般属于农村集体所有，包括宅基地。也就是说，宅基地的所有权归村集体所有，而你们作为村民拥有使用权。
• 宅基地使用权：宅基地使用权是村集体分配给村民使用的，通常是无偿、长期的，并且是“一户一宅”的原则。如果祖屋的地基是你们家的原宅基地，那么你们对这块地享有使用权。

2.?祖屋塌了后是否影响宅基地使用权

• 宅基地使用权的延续性：即使祖屋已经塌了，只要你们没有主动放弃宅基地，也没有被村集体依法收回，宅基地使用权仍然归属于你们家。
• 荒废是否影响权利：根据法律规定，宅基地使用权的丧失一般需要满足特定条件，比如长期无人居住、主动放弃或被依法收回。因此，祖屋塌了并不意味着你们自动丧失宅基地使用权。

3.?村集体是否有权收回宅基地

• 根据《土地管理法》，村集体收回宅基地的情况包括：

  1. 自愿放弃：如果村民主动放弃宅基地使用权。
  2. 不符合“一户一宅”原则：如果你们家已经在其他地方分得了宅基地，新宅基地符合“一户一宅”的要求，那么老宅基地可能会被依法收回。
  3. 长期闲置且无人主张权利：如果宅基地长期闲置且没有人使用或主张权利，村集体可以提出收回，但需要符合法律程序。

• 程序要求：即使村集体想收回宅基地，也必须经过村民会议表决，并报乡镇政府或县级以上政府批准，不能仅仅通过村长的会议就决定。

4.?村集体开会说归村集体是否合理

• 村长开会宣称宅基地归村集体所有，可能是基于以下几种情况：

  1. 认为宅基地长期无人使用，属于闲置土地。
  2. 误以为祖屋塌了就自动丧失了宅基地使用权。
  3. 村里有其他规划需要使用这块土地。

• 但村集体的这种说法是否合理，关键取决于：

  1. 你们是否放弃了宅基地使用权。
  2. 村集体是否经过了合法程序收回宅基地。
  3. 你们是否还有其他宅基地。

如果你们并没有放弃权利，也没有其他宅基地，那么村集体无权随意宣布宅基地归集体所有。

5.?你们的应对措施

• 确认权属：先确认你们家是否对这块宅基地仍享有使用权。可以查看宅基地相关的土地证或村里的相关分配记录。
• 书面主张权利：如果确认你们仍然有权利，可以向村委会书面说明情况，明确表示这块宅基地仍属于你们家，并要求村里不得擅自收回。
• 协商解决：与村委会沟通，说明你们的权利和意愿。比如，你们计划重新建房或围起来保护地基。
• 寻求法律支持：如果村委会坚持认为宅基地归集体所有，你们可以向乡镇政府或土地管理部门反映，必要时通过法律途径维护权益。

6.?法律依据

• 《中华人民共和国土地管理法》
• 《中华人民共和国民法典》
• 《农村宅基地管理办法》

总结

如果你们的宅基地使用权没有被依法收回，村里无权单方面宣布宅基地归集体所有。建议你们先确认权属，并通过书面方式主张权利。如果村里坚持不合理的说法，可以向上级政府部门反映，甚至通过法律途径解决。