【已解决】 我们这村是在镇中心这里，房子给拆了，租在一公里的街道上，街道的房子是以前政府统一卖的地皮。我们现在买街道上的房子有宅基地吗？
最佳答案 2025-03-02 00:00
一、区分土地性质
政府统一出售的地皮性质：
- 若地皮属于国有土地，您购买的可能是商品房或商用房产，拥有的是土地使用权（如70年产权），不涉及宅基地使用权。
- 若地皮属于集体土地，且为政府统一规划的宅基地，则需确认购买资格：仅本村集体经济组织成员可合法取得宅基地使用权，非本集体成员购买可能无效。
拆迁安置影响：
- 若原村房屋因拆迁被征收，您可能已获得补偿或安置房资格。新购房屋是否属于安置政策的一部分，需咨询当地拆迁办。
二、法律与政策风险
- 集体土地交易限制：非本集体成员购买集体土地房屋（如“小产权房”）无法办理合法产权证，权益不受法律保护，存在拆迁无补偿、无法抵押贷款等风险。
- 地方试点政策：部分地区试点集体经营性建设用地入市或宅基地流转，需查询当地是否有特殊政策。
三、行动建议
核实土地性质：
- 携带购房合同或地皮证明，到当地自然资源和规划局查询土地属性（国有/集体）。
咨询相关部门：
- 村委会/街道办：确认是否允许对外销售及产权性质。
- 住建局/不动产登记中心：核实房屋能否办理正规产权登记（“大红本”）。
法律审查：
- 若为集体土地，建议委托律师审查购房合同合法性，评估后续风险（如拆迁补偿、交易无效可能性）。
探索替代方案：
- 若无法取得宅基地，可考虑租赁或申请政府保障性住房（如公租房、共有产权房）。
四、总结
街道上的房屋大概率不涉及宅基地使用权，除非属于政府特批的集体土地流转试点。稳妥起见，务必确认土地性质及购房合法性，避免财产损失。如有疑问，建议优先考虑国有土地商品房或咨询专业法律人士。
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