【已解决】 我想问一下，家里房子宅基地当时是爷爷那一辈给同村人换的，所以宅基地是同村人的名字，后面我们盖的新房子在这片土地上，房产证是我爸名字，拆迁的话，是补偿给谁呢？
最佳答案 2025-03-02 00:00
补偿归属通常涉及?宅基地使用权人?和?房屋所有权人?两方面。根据你的描述，需注意以下几点：
一、宅基地使用权归属
宅基地名义登记人（原同村人）
宅基地属于集体土地，使用权以登记为准。如果宅基地使用权证（土地证）未变更至你父亲名下，土地补偿部分（如宅基地补偿）可能归属原使用权人，即同村人。换地事实的证明
若历史上存在宅基地互换协议（口头或书面）且实际使用多年，可尝试通过村委会、证人等证明“事实换地”行为，主张使用权变更。但需法律程序确认，否则补偿可能仍归原登记人。
二、房屋所有权归属
- 如果房屋是你家自建且房产证登记在你父亲名下，房屋补偿（房屋价值、附着物补偿等）应归属你父亲。
- 法律依据：
《民法典》规定，房屋作为地上建筑物，所有权人有权获得相应补偿。
三、拆迁补偿分配的关键点
地方政策差异
各地拆迁政策可能存在差异，需咨询当地自然资源局、村委会或拆迁办，明确补偿细则（如是否区分土地和房屋补偿）。换地合法性问题
宅基地互换需经村集体同意并办理变更登记，否则可能影响法律效力。若未登记，需通过协商、调解或诉讼确认使用权。实际居住与历史因素
长期实际使用宅基地和建房的事实，可争取在补偿分配时与对方协商，或通过法律途径主张权益。
四、建议操作步骤
收集证据
- 换地协议、证人证言、村委会证明等；
- 房屋建设审批文件、房产证等权属证明。
协商或调解
先与原宅基地登记人、村委会协商，争取达成补偿分配协议。法律途径
若协商不成，可向乡镇政府或法院提起确权诉讼，明确宅基地使用权和房屋补偿归属。
总结：
房产证登记在你父亲名下，房屋补偿应归属你们；宅基地补偿可能归原登记人，但可通过证明换地事实争取权益。务必结合当地政策和法律程序处理，必要时咨询专业律师。
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