卖给外村人=合同无效（起诉100%赢）
卖给本村人=看情况（需证明欺诈/胁迫）
?能拿回什么？
- 地要回来
- 钱可能退部分（法院按过错比例判）
?重要提醒：
- 交易超过20年→ 可能要不回
- 买方已建房→ 得补偿对方
