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3 【已解决】 中国房地产市场的限价系统是怎样的?

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最佳答案 2024-03-01 00:00

我国房地产市场的限价系统有两个经济学原理的知识点:

1)当政府对市场实行价格上限的时候,就产生了物品的短缺,卖者必须在大量的潜在买家中配给稀缺物品。基于卖者偏好的歧视既无市场调节的效率,依旧可以提出明面价格之外的要求,这就是潜在成本,谁审核,谁决策谁就有市场限价之外利益的获取权利,很多时候就是所谓托关系的特色潜规则和权力变现。

2)当政府对市场商品实行价格下限的时候,就会出现供给过剩。市场根本承担不起限价之上的商品价格,而投资者往往以最低价格作为参考来计算收益,简单理解就是政策认为应该最低值多少钱,才能成交,但买家觉得根本不值这些钱,这时就出现了我们现在的情况,最尴尬的是买卖双方都想更低的价格卖出,卖家急着回暖和维系现金流,买家拿到更便宜的商品,而政策就是不允许。

业主参考的是政策作出的政策下限,也就是备案价的8.5折,然而这个规则到底合理与否都是有待考量的,市场需求不足,就是定再高几倍,没有流动性的资产更危险,如果老业主房子还是期房,降价买房能回一些款还能降低你房子烂尾的风险,这种限跌令本身就是违反市场规律且创造风险的做法,涨得时候控不住,跌的时候也就不要指望能控得住,市场规律为什么总是应验,背后是亿万参与者基于自身利益最大化的决策构成。

又到了磨耳根的时刻,房地产市场想要重建健康的市场,限跌令和特色预售制就是两个最大的阻碍,也是风险的创造者。

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  • 匿名 提出于 2024-02-27 21:33

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