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【已解决】 住建部发文,要求「各城市要做好今明两年住房发展计划,防止市场大起大落」,具有哪些意义?

近日,住房城乡建设部下发通知,要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。各地要科学编制规划,认真组织实施,根据人口变化确定住房需求,根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源,实现以人定房,以房定地、以房定钱,促进房地产市场供需平衡、结构合理,防止市场大起大落。

住房城乡建设部表示,住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各城市要根据当地实际情况,准确研判住房需求,完善“保障+市场”的住房供应体系,以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求,以市场为主满足居民多样化改善性住房需求,科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。

按照要求,住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位,测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前,各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。

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最佳答案 2024-03-02 00:00

说实话,现在房地产是真不行了。

不管是从哪个方面的数据来看都不太行,新房销售龙头开发商大概一月份下滑30%,二手房价格同比去年同期全部下跌。

10年期国债收益率已经下跌到2.5%左右,而房贷的利率LPR还在3.95%。

从利率角度来看,贷款利率还有空间,哪怕是刚刚降低了0.25%,理论了贷款利率降低到2.8-3.0%是完全可以的。

住建部刚刚搞完了地产白名单,但是现在销售不太行,那么对于开发商和金融机构来说,哪怕进了白名单,也只能慢慢的熬周期。

可是周期不好熬啊,原本以为就是一两年,现在看来,房地产的下滑趋势可能是五年,甚至是十年时间以上。

对于这么长时间的低迷,当然地方政府需要准备好。

第一,不能依靠卖地赚钱。

第二,不能依靠房产税。

第三,不能指望房地产拉动GDP。

对于房地产来说,已经不是夜壶理论了,想用拿来用一用,不想用放在一边。

现在房地产这种大周期的持续下跌,是因为人口老龄化少子化周期、房子大的存量博弈市场、经济发展预期不明确等一系列复杂因素导致的。

房子卖不出去已经不是单纯的价格问题,也不是单纯的政府救不救市的问题。

既然想清楚了,那么只能降低预期,放弃幻想,回归本源。

需要住就买房。

不需要就尽量不买。

能不改善就不改善。

远离楼市热点或泡沫严重的区域。

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  • 匿名 提出于 2024-02-28 10:17

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