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【已解决】 为什么越来越多人购房偏好转向了二手房交易?

结合备案价的背景下,新房普遍存在溢价销售,这就使得居民购房意愿不强,而且即使购房的话,购房偏好也发生重大改变,转向了二手房交易:

2023年12月13日,在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上,住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国表示:1到11月,全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%,创造历史新高,全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。

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最佳答案 2024-03-03 00:00

这不是政府和房地产公司想要看到的,因为二手房交易,既不会让房地产公司回笼现金流,也不会让政府获得土地出让金,增加政府收入。于是开始着手下调新房的贷款利率和增加购买新房的补贴,但是市场反响极其冷淡。

其实去年的时候,在房地产市场持续下行的时候,已经有地方和企业开始探索准现房销售,比如碧桂园推行准现房销售,购房者以低比例楼款锁房,完工后再支付尾款;再比如合肥推进商品房现房销售试点,积极探索按套内面积计价。但是随着碧桂园境外债务暴雷,相关的探索也就无疾而终了。

其实不少人的观点是,在现金流紧张的情况下,取消预售制不具备现实意义,会加大房地产公司资金枯竭而暴雷。但是就像有专家针对股市所说的,如果你企业上市是为了救命,连一两年都等不了,那你就没有上市的必要,明显是坑害消费者。同理适用于房地产公司。现在随着人口下降,房地产市场低迷,已经不存在“商品房供应量不足”这个推出预售制的历史原因了,而众多的房地产公司,必然面临一轮洗牌。如果不推进预售制你公司就会倒闭,那还是取消预售制,不要像旁氏一样,增加一批新的受害者了。

交易市场,最基本的行为是买卖和商品 ,这种买方付了钱还经常拿不到商品的预售制,比较出名的就是中国的房地产和贾跃亭的FF法拉第未来,也难怪大家不愿买新房了。
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  • 匿名 提出于 2024-02-29 22:00

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