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【已解决】 预售制有哪些弊端?

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最佳答案 2024-03-03 00:00

预售制的弊端主要有:

1、容易引发过渡扩张。预售制降低了开发商的本金需求,提高了周转率,方便开发商加杠杆,甚至不顾一切的加杠杆,使得房地产开发容易出现大起大落的情形,而且“炒楼花”方便游资炒作,与房住不炒的主线相悖。

2、预售制度损害消费者权益。由于预售房屋的质量、面积、设计、交付时间等都不能得到充分的保障,消费者在购买预售房屋时,往往面临着诸多的不确定性和风险,例如开发商违约、延期交房、降低标准、毁约退款难等,而消费者的维权渠道和手段又十分有限,因此很容易遭受损失和侵害。

3、预售制度增加金融风险。由于预售的资金形成了一系列的金融杠杆和债务链条,一旦房地产市场出现波动或危机,就可能引发金融风险的传导和放大,甚至危及金融稳定和社会稳定。

如果能取消预售制度当然是最好,即只有在商品房竣工验收合格后,才能对外销售,消费者在购买时,可以实地查看房屋的质量、面积、设计等,从而保障消费者的知情权和选择权,也避免了烂尾楼损害消费者,促进房地产市场的平稳运行。

如果一时半会儿无法做到房子竣工后才能销售,也起码改成按照进度付款,而不是老百姓上来就把砸锅卖铁、六个钱包和30年贷款付进去。你可以预售,但预售的时候只能收取小比例的定金,然后随着工程进度支付,业主入住后再付尾款。

天底下,哪儿有东西还没见到,就让买家付全款,几年后才能收到货的道理?
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  • 匿名 提出于 2024-02-29 22:34

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