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【已解决】 商品房预售制是谁提出来的?

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最佳答案 2024-03-03 00:00

商品房预售制是霍英东发明,因为霍老对祖国的贡献,很多人情愿把这个黑锅丢给李嘉诚。

霍老发明“楼花”的本意并不差:当时香港房价高昂,许多民众买不起房子,采用预付款的方式,既能让地产商提前收集资金盖房,又能让居民用优惠价买到房子。

从执行上看,兼顾了双方利益,因此卖方和买方都觉得这个制度好,后来也被李嘉诚推广到内地。

但到了内地以后,出现了很有意思的一幕:香港的预收款有专门的机构监管,防止开发商或其他部门挪用,而大陆引进了预收款,却没引进对应的监管制度。

烂尾楼频发以后,都在骂李嘉诚,也有人骂霍英东,说资本家良心太坏,然而他们该背锅吗?

他们名下的房地产公司,怎么没爆出烂尾楼?

古人说“橘生淮南则为橘,橘生淮北则为枳”,商品房预售制变成现在这样,是一个香港商人能决定的?

当前大陆的商品房预售制度,和香港的几乎是两种版本,我们这边是让购房者单方面承受巨大风险,买卖双方严重不对等。

开发商在交付前,就已经收取了全部预售款,风险和压力被提前转嫁到了购房者身上。

一旦项目存在问题,购房者就面临着延期交房甚至烂尾、房屋质量有问题、配套设施虚假宣传等不可预知的重大风险。

而且就算发现踩雷了,债务也变成银行的,如果断贷就会违约,根本不敢轻易尝试。

按照相关规定,我国的商品房预售项目,应当在指定的监管银行开设专用账户,预售房款应当存入该账户。

这个账户由政府管理机构、监管银行与房企三方共同监管。

但在实践中,预售资金有多少能进入监管账户?就算进了监管账户,挪用和提取由谁来监管?

更恶劣的是,商品房预售制还助长了房企高杠杆、高风险开发模式。

企业只需筹集小部分资金,后续通过银行贷款、代建单位垫资、收取全额预购房款等方式,虚构资金宽裕假象,不断去滚动资金。

一旦出现市场风险事件和预期不良等情况,就会导致资金链断裂、工程烂尾项目搁置。

不仅给地方政府带来很大压力,也给普通购房者造成了极高的风险和严重的后果。

现在建议取消“商品房预售制”,我并不感到激动,因为楼市早就供过于求。

连现房都卖不动了,预售制因为烂尾楼风险,市场上更卖不动,干脆做个顺水人情算了。

烂尾楼盛行这么多年,监管机构没一点责任吗?我们的舆论除了骂马云、骂李嘉诚,打打死虎和病猫,能不能有点骨气?

人大代表以前都看不到这些问题吗?只不过当年没法提,现在可以提了,仅此而已。

但无论如何,能提议也算进步,不佩服,但感谢。
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  • 匿名 提出于 2024-02-29 22:42

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