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【已解决】 开发商资金成本最高是什么时候?

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最佳答案 2024-03-03 00:00

现房销售的关键是如何赚钱,现在的销售去化已经非常困难了,民企基本不参与土拍拿地,再加上规定现房销售的话就更没人玩了。目前,土地市场就靠国央企和平台兜底,他们的融资成本比民企低,估计还能玩玩,而且他们对于项目盈利方面的考核没有那么严格,国有资本毕竟要承担社会责任。

当然,办法也不是没有,但需的有人让利。开发商资金成本最高的就是拿地时的前融阶段,这时候的资金是用于缴纳保证金和土地出让金,其融资成本高达8-10个点,前段时间很多高收益金融产品暴雷,就是用于前融贷款的。后续开发商获取土地和建设后,有开发贷和资产抵押融资,这个时候的融资成本就要小很多,而开发商能够进行贷款的置换,来减轻资金成本方面的压力。

所以,我在想如果在开发商资金压力最大的时候,能够有一些缓和得措施,比如保证金比例,土地出让金按比例分批次、分阶段缴纳,那必然能够缓解资金压力,黑现房销售腾挪出利润空间。但这需要地方政府让利出来,目前看来时与虎谋皮的事情…
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  • 匿名 提出于 2024-02-29 22:53

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