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【已解决】 什么情况下会提前还房贷?

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最佳答案 2024-07-01 00:00

有几种可能:

情形一,目前自己资金充裕。有可能是投资赚了钱,说明目前市场比较好;有可能是目前经济环境比较好,自己收入增加;总之在经济向好的情况下,自己有钱了,会去提前还贷款。

情形二,目前市场利率下行,而原本的房贷利率比较高。因此提前还贷款,或者进行贷款重整,是有效降低贷款支出的主要手段。而市场利率下行,意味着较为宽松的货币政策,说明当前的经济,需要用宽松的货币政策去适当刺激。

情形三,目前房价上行,价格已经高出当时的买入价很多。需要出手卖出的业主,先归还贷款,而后卖出物业获得收益。

所以,提前还款本身是一种投资行为,将资金用于归还银行的贷款。而前提就是此种做法,有一定的实际收益,并无所谓“聪明”还是“糊涂”一说。

例如情形一:市场好的情况之下获得投资收益,或者经济比较好的情况之下收入增加,用于还房贷,说明没有其他更好的投资需求。如若其他投资可以获取更高的收益,则提前还房贷更大的作用在于降低负债端的风险。

再例如情形二:转贷或者二次按揭,选择利率的时间点很重要。也许市场利率会继续下跌,那么未来的利息支出会更加少。

再例如情形三:卖出房子的时间很重要,也是决定投资收益和还贷时间节点的重要因素。后续房子可升值可贬值。

所以,提前还贷的根本决定因素,在于对于资金利用的选择,本身就是一种投资行为。
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  • 匿名 提出于 2024-06-28 15:35

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