房子买了却不给我住，怎么办？
最近，房地产市场出现了一个新的骗局，你用真金白银买的房子，他却不让你住进去，而且这种做法竟然是合法的。
你敢买这样的房子吗？
如果我们不注意，几百万的购房款就会打水漂。
这个...
最近，房地产市场出现了一个新的骗局，你用真金白银买的房子，他却不让你住进去，而且这种做法竟然是合法的。
你敢买这样的房子吗？
如果我们不注意，几百万的购房款就会打水漂。
这个骗局并不复杂，主要是玩的是一种叫做居住权的东西，这个居住权比房产证还要重要。
举个例子，比如我在婚前买了一套房，然后我和女朋友结婚了，但是我在外面找了一个小三，我心黑一点，就利用居住权来欺骗我婚前买的这套房。
我把我和小三设定为永久居住权人，那么即使我和妻子离婚了，房子我不要了，我留给了小三，但是我和小三还是有权继续住在这个房子里面，这真的非常恶心。
即使我有房产证，他也无权赶走我们，只能等我和小三住满我设定的期限，或者我们相继离世才能解除这个居住权。
否则，我就无法住进去，即使我后悔了，我自己也解除不了我当初设定的居住权。
更可恶的是，这个房子还不能出租，这让人非常气愤。
当然，上面只是举了一个例子，同样的，很多人买二手房也会遇到类似的骗局，自己根本不懂，然后一些不合格的中介也没有查清楚这个房子是否有居住权，在你交完定金之后，就会变得非常麻烦。
还有一些心黑的房东，在你查证之前，一切都很顺利，但在办理过户时，他们会给自己设立一个居住权，这意味着我们买了房子，花了钱却无法住进去。
上述骗局，真的防不胜防。
所以，朋友们，在购买二手房时，如果想避免遇到居住权问题，不妨在买卖合同上加一句，如果有居住权导致无法入住，房东需要三倍赔偿。
居住权的增加本来是为了保护老人的权益，防止他们在生前把房子给了孩子，孩子拿到房子后不让老人住，也不给老人提供养老。
但经过一些心黑的人加工，现在完全变味了。居住权让房产交易变得更加复杂。
除了查抵押、查封存、租赁学区和户口是否被占用之外，朋友们还要记得查一下是否存在实力居住权。
【冷知识小结】
1、可以去不动产中心，需要带上身份证号和产权证号去查查。
2、房管局其实应该在买卖房的时候让购买方确认呀，这个居住权出具一个通知书，购买的时候双方签字。居住权查册是一定能查出来的，居住权设立是以登记为准的。
3、其实最开始居住权的设置是为了赡养老人来的，房屋所有权人担心自己离世之后伴侣对老人不好，使老人流离失所，所以提前设定居住权。
4、本来婚前的全款房就是自己的财产，就算结婚也和结婚对象没有关系。因此，对自己财产的任何处置本来就是合乎逻辑的。而婚后买的房产，哪怕写一个人的名字，也是夫妻共同的。如果私下操作，写上了小三的名字的居住权，是违法的，可以夫妻另一方通过诉讼解决一下。
5、买房之前预告登记，期间设立的居住权不发生物权效力，所以买房之前去不动产登记中心查有没有居住权，没有的话当场再办一个预告登记，90天之内买了就没问题。
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- 发表于 2023-11-29 22:24
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- 分类：踩雷避坑
